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13-03-201217:35| Regionales |NEUQUéN   
Trabajan en un proyecto de “regularización de la vivienda”
"Lo que estamos tratando de hacer es incorporar conceptualmente en la sociedad que las viviendas hay que pagarlas", expresó Rodolfo Kaiser, presidente de ADUS-IPVU.
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 Queremos generar un nuevo esquema de recupero financiero que nos permita afrontar nuevas obras  explicó Rodolfo Kaiser, presidente de ADUS-IPVU. -

Neuquén . - El presidente de la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable y el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (ADUS-IPVU), Rodolfo Kaiser, informó que se está trabajando en un proyecto de ley para "atender la regularización de viviendas" y "generar un nuevo esquema de recupero financiero que nos permita afrontar nuevas obras".

 El funcionario señaló que además de las cuotas adeudadas por los adjudicatarios de las viviendas, el principal problema que se observa es la regularización, es decir, "el estado de propiedad de las personas acerca de lo que han pagado. Si es que han pagado en su totalidad, poder obtener su escritura definitiva y a partir de las escrituras, las constituciones de las hipotecas".

Destacó que tras la regularización se debe elaborar un "esquema de financiamiento que nos permita afrontar nuevas obras" y explicó que "hoy hay cuotas de 90, 120 ó 150 pesos y aún con esos valores no se pagan".

"Lo que estamos tratando de hacer, además de armar un esquema financiero, es incorporar conceptualmente en la sociedad que las viviendas hay que pagarlas, que los créditos hay que devolverlos. Es un tema cultural", manifestó y agregó que "no es exclusivo ni excluyente de nuestra provincia".

El titular de ADUS-IPVU indicó que "en todo el país hay bajo índice de recupero de la vivienda de interés social" y dijo que es necesario que "todos barajemos y demos de nuevo en este tema".

Consideró que "cualquier persona que toma un crédito de un electrodoméstico, un ciclomotor o hasta un vehículo, se preocupa por pagarlo", pero la casa "no se encuentra en la misma predisposición de la gente para el pago".

"Esto tiene que ver con una concepción de que la vivienda no había que devolver la plata y lo que creemos que justamente es un esquema solidario de financiamiento", añadió. Al hacer algunas estimaciones, Kaiser aseguró que "si de las 55 mil viviendas pudiéramos cobrar 40 mil a 500 pesos, que es un valor bajísimo porque ningún alquiler está en 500 pesos hoy, nos permitiría financiar cien viviendas por mes. Imaginen el impacto que tendría el recupero financiero".

"No es un camino corto ni sencillo. Pero en la medida que estemos presentes en este tema sistemáticamente y con una política activa, me parece que en el mediano plazo lo vamos a revertir", indicó.

Adelantó que en el proyecto de ley también se solicita una "actualización de los valores de las tasaciones, porque ni siquiera en muchos casos es el adjudicatario original el que vive".

"Regularizar es la primera tarea. Ver quién vive, identificarlo", afirmó y agregó que si está en la vivienda hace cinco años y no es el adjudicatario original, debería demostrar que está pagando los servicios. "Y a partir de ahí regularizar, poner un nuevo valor y establecer una nueva cuota. Sin exceder el 25 por ciento del ingreso familiar, que es importante", enfatizó.

"Hoy vemos que en el mercado las familias invierten hasta el 40, 45 ó 50 por ciento de su ingreso en alquiler. De manera que pedir el 25 por ciento de su ingreso para una vivienda propia no nos parece descabellado de ninguna manera", aseveró.



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